Desde hace varias semanas, hemos venido dando noticias, de diversas fuentes independientes, del encarecimiento de la vivienda en Madrid, tanto de compra como de alquiler.
Una escalada de precios que parece haber tocado techo, al menos en lo que a compraventa se refiere, de confirmarse los datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en los que se refleja una caída del 22,1%, con un total de 5.046 operaciones, en comparación con el mismo mes de 2023. Esta cifra está en línea con la tendencia nacional, que descendió un 21,5%.
Unas cifras que serían resultado de la falta de oferta y las cantidades desorbitadas que se piden por los pisos y casas, prácticamente prohibitivos salvo para rentas muy altas en determinadas zonas de la región, y que sitúa la compraventa un 14,1% menos con respecto al mes anterior.
De las compraventas registradas en mayo en Madrid, 4.779 fueron de viviendas libres y 267 de inmuebles de protección oficial. En cuanto a la antigüedad de los inmuebles, 1.182 operaciones correspondieron a viviendas nuevas y 3.864 a viviendas usadas. Un mes en el que se realizaron un total de 8.531 operaciones sobre viviendas. Además de las 5.046 compraventas, se registraron 1.543 herencias, 160 donaciones y ninguna permuta.
En total, durante mayo se transmitieron en Madrid 13.849 fincas urbanas a través de 8.344 compraventas, 2.130 herencias, 254 donaciones, 7 permutas y 3.114 operaciones de otro tipo. Asimismo, se realizaron 493 transmisiones de fincas rústicas, incluyendo 162 herencias, 203 compraventas, 4 donaciones, 2 permutas y 122 operaciones de otro tipo.
Más de 4.200 euros por metro cuadrado
Tal y como revelaba el último Índice Inmobiliario Fotocasa, en el segundo trimestre de 2024, el precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid experimentó un aumento trimestral del 5,2%, más de dos puntos por encima de la media nacional, que fue del 3%, y convirtiéndose la tercera región con mayor subida, solo superada por Baleares (7,2%) y la Comunidad Valenciana (5,4%).
Este crecimiento ha elevado el precio medio de la vivienda en venta en Madrid a 4.215 euros por metro cuadrado, casi duplicando el del conjunto del país de 2.327 euros/m². Solo las Islas Baleares presentan un precio superior, con 4.254 euros/m², y junto con Madrid, son las únicas regiones que superan los 4.000 euros por metro cuadrado.
