Madrid Nuevo Norte, el desarrollo urbanístico más importante de Europa, ha dado un paso de gigante al darse en el Pleno del Ayuntamiento de la capital el pistoletazo de salida a ‘Las Tablas Oeste’, el primer barrio del colosal proyecto de la región.
Esta área, la primera de las que se integrarán en Madrid Nuevo Norte, se localiza en el extremo norte del casco urbano de la ciudad, dentro del distrito Fuencarral-El Pardo, tiene carácter discontinuo y limita con Las Tablas, el sistema de transporte ferroviario, el nudo de Manoteras y la A-1.
El futuro barrio cuenta con una superficie total de 204.976 metros cuadrados. Su edificabilidad total es de 211.922 m2, cuyo reparto queda configurado de esta forma: 74.197 m2 de uso residencial, 123.795 de uso terciario oficinas y 14.000 de uso terciario comercial.
Según establece la iniciativa aprobada, el número máximo de viviendas queda fijado en las 741. El desglose de la edificabilidad residencial contempla 58.578 m2 de vivienda libre, 11.714 m2 de vivienda de protección pública básica y 3.905 m2 de vivienda de protección pública de precio limitado.
En lo que concierne al reparto de la superficie destinada a redes, un total de 33.032 metros cuadrados se destinarán a zonas verdes y espacios libres, 26.649 m2 serán para equipamientos sociales y servicios urbanos y, finalmente, más de 48.000 m2 clasificadas para infraestructuras y vías públicas.
Madrid Nuevo Norte, la primera piedra de la capital del futuro
En marzo de 2020, la Comunidad de Madrid dio su aprobación definitiva a la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid en el área conocida como ‘Prolongación de la Castellana’. Esta modificación llevó a la creación de tres Áreas de Planeamiento Específico: ‘Malmea-San Roque-Tres Olivos’, ‘Las Tablas Oeste’ y ‘Centro de Negocios Chamartín’. En conjunto con estas tres áreas, el proyecto Madrid Nuevo Norte incorpora un cuarto ámbito: la estación de Chamartín (APR.05.10).
Madrid Nuevo Norte abarcará una distancia de 5,6 kilómetros de norte a sur, equivalente a la distancia entre Plaza de Castilla y Neptuno. Con una superficie total de 3.356.196 m2, de los cuales 400.000 m2 estarán reservados para zonas verdes, el proyecto contempla notables características. Destaca el Parque Central, que ocupará 13 hectáreas.
El 76,65 % del suelo del proyecto será de uso y titularidad pública. Además, se planea la construcción de nuevas conexiones sobre las vías de tren y la M-30, que incluyen cinco puentes, un túnel y una pasarela peatonal, además de la cubrición de 20 hectáreas de vías férreas.
La implementación de Madrid Nuevo Norte tiene como uno de sus objetivos destacados el fortalecimiento de la estación de Chamartín como elemento central del nuevo Centro de Negocios de Madrid, en conjunto con el intercambiador modal previsto en Mauricio Legendre. También busca impulsar un modelo de movilidad en el que el transporte público juegue un papel predominante en el 80 % de los desplazamientos.
Adicionalmente, se pretende potenciar las políticas de vivienda pública municipal destinando el 20 % de la edificabilidad residencial a viviendas con algún tipo de protección pública. En el desarrollo global, se tiene prevista la construcción de 10.500 viviendas, de las cuales 2.100 serán de protección oficial.
Este proyecto permitirá, además, finalizar el borde urbano del barrio de Las Tablas en relación con el ferrocarril, superando la fractura urbana originada por la infraestructura ferroviaria. Facilitará, asimismo, la consecución de una necesaria transversalidad viaria en la corona norte, conectando con Las Tablas y el casco histórico de Fuencarral.
