Arrancamos un 2025 en el que, como casi siempre, la actualidad de nuestra región estará marcada por los temas de siempre: política en general, preocupación el trabajo, los impuestos… Asuntos que, en definitiva, marcan el día a día de todos los madrileños. Sin embargo, habrá otros muchos que irán surgiendo a medida que avancen los meses y, en el radar, algunos otros que también darán para horas de conversación.

A continuación damos las primeras pinceladas de cinco de ellos, sobre los que seguro escribiremos y analizaremos en este recién estrenado año nuevo.

El avance de las Zonas de Bajas Emisiones

La capital ha dado un paso atrás en la implantación de su calendario de afectaciones de las zonas de bajas emisiones (ZBE), permitiendo que, durante todo este 2025, los coches sin etiqueta medioambiental de los residentes sí puedan finalmente seguir circulando por la ciudad durante estos doce meses. Sin embargo, es únicamente una patada a seguir, ya que el objetivo sigue siendo el del deshacerse del parque móvil más antiguo de Madrid… y de toda la región.

Porque no debemos olvidar que la Ley de Cambio Climático obliga a las ciudades de más de 50.000 habitantes a implementar ZBEs para controlar el acceso de vehículos contaminantes. Sin embargo, su avance en nuestra comunidad es lento. De los 24 municipios afectados, solo Madrid, Rivas-Vaciamadrid y Torrejón de Ardoz han cumplido plenamente con esta normativa. En otros lugares, como Boadilla del Monte y Getafe, se han activado ZBE con períodos de transición antes de aplicar sanciones, mientras que localidades como Majadahonda permiten excepciones para vehículos locales y municipios como Las Rozas y Tres Cantos están en proceso de aprobación.

Por otro lado, localidades como Aranjuez, Valdemoro y Arganda del Rey no han iniciado la implementación de estas áreas, lo que podría traer sanciones por parte del Ministerio para la Transición Ecológica. Este organismo ha advertido que el retraso en cumplir con la normativa podría derivar en la pérdida de ayudas públicas para el transporte, subrayando la importancia de cumplir con las obligaciones legales para avanzar en la lucha contra el cambio climático.

¿Será 2025 el salto definitivo en este sentido?

Madrid tendrá su playa

En 2025 arrancarán las obras de la laguna artificial más grande de Europa, que, entre otras cosas, permitirá la práctica del surf, ofreciendo más de 20 tipos de olas gracias a la tecnología Wavegarden. Este proyecto sostenible, que minimiza el consumo de agua y energía, formará parte de la Ciudad del Deporte, impulsada por Stoneweg Infrasports en colaboración con el Atlético de Madrid. Ubicada junto al estadio Cívitas Metropolitano, la laguna se complementará con áreas como una academia de surf, un skatepark, beach bars y espacios para eventos y conciertos, consolidando a una ciudad de interior como Madrid como destino internacional para el surf urbano.

Además del surf, el proyecto incluirá un espacio pionero para el golf bajo el concepto Topgolf, que mezcla elementos tradicionales del deporte con entretenimiento interactivo, música y gastronomía. Con una inversión de 40 millones de euros, las instalaciones dispondrán de tecnología avanzada para gamificar las partidas, permitiendo a los jugadores competir y seguir sus progresos en tiempo real. Este espacio de ocio innovador atraerá a 500.000 visitantes anuales y será un punto de encuentro inclusivo y dinámico para todas las edades.

La Ciudad del Deporte, cuya primera piedra se colocó en julio de 2023, se extenderá sobre 265.000 metros cuadrados en el distrito de San Blas y estará operativa en 2026. Además de las áreas dedicadas al surf y al golf, incluirá cuatro pistas polideportivas cubiertas, zonas de escalada, pádel y tirolinas, entre otros servicios. Este ambicioso proyecto transformará el paisaje urbano y promoverá un estilo de vida saludable, ofreciendo un espacio único para el deporte, la diversión y el ocio en Madrid.

¿Volverá la música al Bernabéu?

No, nos referimos a los cánticos de animación de los aficionados del Real Madrid. Tras meses de quejas vecinales, el club blanco anunció la suspensión de todos los conciertos previstos en el renovado recinto hasta, al menos, el próximo verano. Según el club, la medida responde a la necesidad de realizar «las pertinentes pruebas que permitan garantizar que los promotores de los conciertos estarán en condiciones de cumplir con la normativa» marcada por el consistorio.

Aitana, Lola Índigo o Manu Carrasco son algunos de los artistas que se han visto obligados a aplazar o cancelar sus actuaciones programadas, mientras desde la entidad blanca se afanan en solventarlas lo antes posible… aunque sabiendo que la naturaleza de las pruebas requeridas sugiere que las infraestructuras aún necesitan ser sometidas a evaluaciones técnicas complejas.

Lo que finalmente acabe sucediendo con este tipo de eventos en el coliseo merengue no solo decidirá si finalmente la música podrá regresar o no, sino que también determinará si podrán llevarse a cabo otros espectáculos más allá de los puramente deportivos… como pretendía el Real Madrid cuando arrancó el proyecto de remodelación.

Ahora sí, Madrid Nuevo Norte

El proyecto de Madrid Nuevo Norte estrenará 2025 con la luz verde para Operación Chamartín, tras la firma de la adquisición de terrenos por parte de Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), sociedad formada por BBVA, Merlin, SanJosé y entidades públicas ferroviarias como Adif, Renfe Operadora y otras. Este acuerdo marca un hito histórico en la transformación de la capital, abarcando más de un millón de metros cuadrados y posicionando a Madrid Nuevo Norte como uno de los proyectos de regeneración urbana más relevantes de Europa.

El desarrollo, que se llevará a cabo en cuatro ámbitos —Las Tablas Oeste, Centro de Negocios-Chamartín, Malmea-San Roque-Tres Olivos y Estación de Chamartín— avanza en su gestión urbanística. En 2025 se esperan avances clave, como la creación de la Junta de Compensación en Las Tablas Oeste y el inicio de la urbanización. El proyecto también integrará 10.500 viviendas, de las cuales 4.000 serán asequibles, promoviendo un modelo inclusivo que combina residencias con oficinas, comercios, zonas verdes y equipamientos públicos para crear un entorno sostenible y dinámico.

Madrid Nuevo Norte incluirá un innovador distrito financiero, que no solo albergará la torre más alta de España, superando los 300 metros, sino que también reforzará el eje verde de la ciudad conectando parques urbanos y regionales. Con 400.000 m² de zonas verdes, el proyecto promoverá la biodiversidad y la calidad de vida, destacando espacios como el Parque Central, un área de 13 hectáreas diseñada para el disfrute ciudadano.

La burbuja inmobiliaria seguirá hinchándose

Aunque es uno de esos temas «endémicos», no conviene olvidarse del problema de la vivienda, que también será crítico en 2025. Con los precios de compra y alquiler en continuo ascenso, muchas familias se enfrentan a una situación cada vez más insostenible. Las previsiones indican que el acceso a la vivienda será uno de los principales desafíos sociales y políticos de la región.

El aumento de la demanda, combinado con una oferta insuficiente, está impulsando los precios a niveles récord. Además, las tasas de interés elevadas complican el acceso al crédito hipotecario, dejando a muchas personas con pocas opciones más allá del mercado de alquiler. Esto ha llevado a un aumento en la desigualdad habitacional y a un creciente movimiento ciudadano en busca de soluciones.

A pesar de que desde el Ejecutivo autonómico y en muchos municipios se han activado medidas como la promoción de viviendas asequibles, el control del precio del alquiler o bajadas de impuestos, estas podrían no ser suficientes para revertir una crisis estructural que lleva años gestándose y que parece no tener techo.