El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha el Plan Suma Vivienda, una iniciativa que busca la construcción de más de 2.200 viviendas destinadas al alquiler asequible en los desarrollos urbanísticos de Los Ahijones y Los Berrocales, ubicados en el distrito de Vicálvaro y que tiene como objetivo hacer frente a la creciente crisis de vivienda asequible que afecta a muchas grandes ciudades, incluida la capital española.
Tras su presentación por parte del alcalde, José Luis Martínez-Almeida, que calificó como «uno de los mayores desarrollos urbanísticos de cualquier capital», toca descubrir los pormenores del proyecto, que se desarrollará en dos fases. En la primera de ellas, que ya ha sido puesta en marcha con la publicación de los pliegos para licitación por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), se construirán más de 1.600 viviendas.
La mayor parte de estas viviendas se ubicará en Los Berrocales, con cerca de 1.000 unidades, mientras que el resto se edificará en Los Ahijones. Estas viviendas, que se destinarán a alquiler asequible, podrán acoger a más de 4.200 personas. Además, se espera que esta primera fase del plan genere más de 24.000 empleos, entre directos, indirectos e inducidos, tanto durante la construcción como en la posterior gestión de los alquileres.
La segunda fase del plan, programada para comenzar en 2025, contempla la construcción de más de 600 viviendas adicionales en los mismos desarrollos urbanísticos. Con la finalización de ambas fases, el Ayuntamiento de Madrid sumará más de 2.200 nuevas viviendas a su parque público de alquiler asequible, utilizando un modelo de colaboración público-privada. Este modelo permite al Ayuntamiento acelerar la ampliación de la oferta de viviendas públicas, un aspecto clave en su estrategia para reducir el precio del alquiler en la capital.
La importancia de la colaboración público-privada
El modelo de colaboración público-privada que sustenta el Plan Suma Vivienda se basa en la figura del superficiario, quien asumirá la responsabilidad de construir y gestionar las viviendas durante 65 años bajo un régimen de alquiler asequible, en colaboración con EMVS Madrid. Pasado este periodo, las viviendas pasarán a formar parte del patrimonio municipal, garantizando su continuidad como viviendas de alquiler asequible.
Una de las novedades que introduce el Plan Suma Vivienda es la ampliación de los perfiles de inquilinos que podrán acceder a estas viviendas. Mientras que actualmente la EMVS Madrid se enfoca en familias con ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), el nuevo plan eleva este umbral a 5,5 veces el IPREM. Esto significa que más familias madrileñas podrán beneficiarse de estas viviendas asequibles, permitiendo, en palabras de Almeida, que Madrid «pueda seguir creciendo entre todos y con todos».
Además, se ha establecido que los inquilinos de las nuevas viviendas no pagarán más del 30% de los ingresos de su unidad familiar en concepto de renta, lo que asegura que las viviendas sean verdaderamente asequibles. Las viviendas que se construirán en Los Ahijones y Los Berrocales se diseñarán teniendo en cuenta las necesidades de la población madrileña, así como los más altos estándares de calidad, confort y eficiencia energética, aspectos esenciales en la oferta de vivienda pública moderna.
Apuesta por la vivienda asequible en la capital
El Plan Suma Vivienda no es un esfuerzo aislado, sino parte de una estrategia más amplia del Ayuntamiento de Madrid y la EMVS Madrid para aumentar el parque de viviendas públicas en la capital. La EMVS Madrid es la principal promotora pública de viviendas en España y, en el actual mandato, ha completado ocho promociones que suman 673 viviendas públicas adicionales. Además, cuenta con un patrimonio de más de 8.500 viviendas en régimen de alquiler asequible y tiene más de 6.400 nuevas viviendas en diferentes fases de proyecto y ejecución, de las cuales 2.318 ya están en marcha en 26 promociones distintas.
