La ciudad de Madrid alcanzó el pasado mes de abril de 2024 un récord histórico en los precios de la vivienda, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler, según los datos hechos públicos en el último Índice Inmobiliario Fotocasa. Según este barómetro, los precios han superado los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
De este modo, el precio de compra en la capital alcanzó los 5.188€/m², estableciendo un nuevo máximo histórico y situando a Madrid como la cuarta ciudad de España en registrar precios máximos en la compra de vivienda, después de Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria.
Así, el precio actual de la vivienda de segunda mano en Madrid se encuentra por encima del registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, que era de 4.523€/m². Esta cifra sitúa el coste de una vivienda tipo de 80m² en la capital en 415.040 euros.
El encarecimiento del mercado de compraventa comenzó con la primera subida de los tipos de interés en julio de 2022, coincidiendo con un aumento del Euríbor. Desde entonces, la tendencia de aumento ha continuado ininterrumpidamente durante veinticuatro meses, marcando el mayor ritmo de crecimiento en los últimos 18 años.
Según María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, «nunca habíamos detectado un incremento del precio tan abultado durante un periodo tan largo». Este aumento coincide con cambios en la política monetaria del Banco Central Europeo, lo que ha impulsado la demanda extranjera y ha focalizado la demanda local en la compra para inversión.
Además, Madrid recibe cada año a más de 40.000 nuevos vecinos, mientras que solo se construyen alrededor de 15.000 viviendas, creando una escasez de oferta que incrementa la presión sobre los precios. Matos añade que «la falta de oferta es la responsable de este tensionamiento que no da signos de templanza».
Precios disparados también en el mercado de alquiler
El alquiler también ha alcanzado cifras récord, con un precio promedio de 19,91€/m² en el mencionado mes de abril de 2024. Este valor representa un notable incremento desde los 16€/m² en julio de 2022, cuando comenzaron las subidas consecutivas de los tipos de interés. En este período de veintitrés meses se ha experimentado el mayor encarecimiento en un periodo tan corto desde que existen registros.
El coste del alquiler en Madrid es actualmente casi un 50% más alto que durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando el precio era de 13,34€/m². Matos señala que «el precio del alquiler en la ciudad de Madrid, al igual que en la comunidad y en prácticamente toda España, alcanza su nivel máximo histórico una vez más, con una tendencia alcista».
Desde Fotocasa subrayan que la brecha entre oferta y demanda de alquiler se ha incrementado debido a varios factores, incluyendo la facilidad en la venta, los índices de inflación y la intervención en el mercado. Esto ha llevado a muchas viviendas de alquiler de larga duración a cambiar a regímenes temporales, turísticos o de habitaciones, reduciendo significativamente el stock disponible.
