El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, ha visitado este martes una de las 25 parcelas que ha cedido el Ayuntamiento de Madrid para la construcción de viviendas en régimen de alquiler asequible. Acompañado por el concejal del distrito de Hortaleza, David Pérez, el responsable del ramo se ha desplazado hasta el 252 de la calle de María de las Mercedes de Borbón para comprobar el desarrollo de esta promoción, que es la que albergará un mayor número de viviendas y que está ejecutando la promotora Culmia sobre estos terrenos ubicados en el barrio de Valdebebas.

Los suelos de las 25 parcelas estaban calificados como vivienda libre, formaban parte del patrimonio municipal y se encontraban repartidos en 11 distritos de Madrid: tres parcelas en Arganzuela; dos en Retiro; una en Moncloa-Aravaca; tres en Fuencarral-El Pardo; una en Latina; tres en Carabanchel; dos en Usera; dos en Ciudad Lineal; tres en Hortaleza; cuatro en Villaverde, y una en San Blas-Canillejas. Estas 25 parcelas se cedieron en derecho de superficie a tres promotoras con el objetivo de construir 2.134 viviendas: Culmia, que construirá 871 viviendas; Pecsa Avintia, que erigirá 838 y Vía Ágora, que desarrollará 425.

Rebajar la tensión del mercado de la vivienda en Madrid

La cesión de estas parcelas se ha realizado por 45 años y, al término de ese plazo, los edificios pasarán a formar parte del parque público de viviendas del Consistorio. A través de esta iniciativa, el Ayuntamiento pretende facilitar el acceso a la vivienda de renta asequible a un gran porcentaje de población de clase media afectada por la subida del mercado de los alquileres, pero que no puede acceder a vivienda de protección pública por razón de renta u otras circunstancias.

Los responsables de Culmia, que han participado en la visita han informado a Carabante de que las obras de las primeras viviendas finalizarán en 2026 para que puedan ser asignadas a sus futuros inquilinos. Todos los proyectos de Culmia que se van a ejecutar se componen de viviendas de uno, dos y tres dormitorios, con aparcamiento y trasteros en planta sótano, y la mayoría disponen de sala comunitaria, un espacio dedicado a gimnasio y piscina.

El delegado ha destacado los esfuerzos que está realizando el Ayuntamiento de Madrid para rebajar la tensión del mercado de la vivienda en la ciudad, refiriéndose a la batería de actuaciones y planes especiales que se están llevando a cabo y que, una vez concluidos, se materializarán en 25.680 nuevas viviendas en régimen de alquiler, venta libre y protegidas.

Venta social de 12 parcelas

En esta línea, el Ayuntamiento de Madrid también ha impulsado la venta social de suelo a precio de alquiler reducido de otras 12 parcelas residenciales de su propiedad que están destinadas a la construcción de residencias libres. Por primera vez se establece al privado que, durante un plazo de 15 años, mantenga rentas de alquiler asequibles a los futuros inquilinos.

Gracias a este modelo, se van a construir 640 pisos en ocho ámbitos de los distritos de Arganzuela (Nuevo Mahou-Calderón); Chamartín (calle José Vasconcelos); Latina (La Medina); Carabanchel (Mercedes Arteaga); Puente de Vallecas (calle Doctor Sánchez y Sierra Toledana); Ciudad Lineal (barrio Bilbao); Villaverde (El Espinillo), y Barajas (Sector Norte Corralejos).

De este modo, a través de dos fórmulas se construirán en Madrid a lo largo del presente mandato 2.774 nuevas viviendas de alquiler a precios por debajo del mercado tras la cesión de diferentes parcelas municipales.

Estos dos programas, tanto la cesión de terrenos con derechos de superficie como la venta social, contribuirán a moderar el esfuerzo económico familiar necesario para pagar el alquiler, de forma que no supere el 25 % de los ingresos (actualmente se sitúa en torno al 42 %, mientras que el Banco de España establece que ha de estar por debajo del 33 %). Además, establece una verdadera colaboración público-privada en materia de suelo, aumentando así la oferta de vivienda asequible y contribuyendo a bajar los precios en el entorno donde se van a ubicar estas promociones.