El mercado inmobiliario de alto standing madrileño mantiene intacto el interés del cliente internacional, sobre todo el de origen latinoamericano. Los mexicanos se unen a los habituales venezolanos en la compra de exclusivas viviendas en las zonas ‘premium’ de Madrid.
Óscar Larrea, director general de Engel & Völkers Madrid, prevé un repunte de las ventas de cara al segundo semestre del año tras una primera parte bastante parada por dos motivos: la situación político económica que ha mantenido en stand by las transacciones a la espera de que se despejara el panorama electoral, y por los fuertes incrementos de precios registrados en 2018.
Dos son los perfiles diferenciados de demandantes de este tipo de vivienda: «Por un lado se sitúa el comprador internacional que elige propiedades de alto standing por encima del millón de euros en las zonas más premium de la capital y, por otro, el nacional que busca viviendas por debajo de los 800.000 euros en áreas del noroeste de la Comunidad de Madrid», asegura Larrea.
Seis barrios (Recoletos, Castellana, Jerónimos, El Viso, Almagro y Justicia) acaparan las operaciones más exclusivas. Dentro de los primeros se distinguen dos grupos atendiendo a la nacionalidad y el rango de precios de las operaciones. En viviendas entre uno y cuatro millones de euros, los internacionales liderados por latinoamericanos y centro europeos -franceses, alemanes e ingleses- copan el 20% de las compras realizadas en Madrid, mientras que a partir de los cuatro millones de euros más del 50% de las operaciones se realizan casi exclusivamente con mexicanos y venezolanos.
El segundo grupo de clientes que impulsarán al alza las operaciones en lo que resta de año según Engel & Völkers es un perfil marcadamente nacional que opta por viviendas a precios inferiores a los 800.000 euros en la zona centro, en áreas del extrarradio donde aún queda margen de subidas de precios, y en el noroeste de la Comunidad de Madrid.
Las parejas jóvenes, entre 35 y 45 años, de clase media que buscan propiedades de calidad en un rango de precios entre 300.000 y 500.000 euros conforman el perfil de cliente target de Engel & Völkers en esta última área más heterogénea que abarca desde municipios como Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda y pueblos de la sierra de Madrid.